Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 14 juli 2021 bij inzet en afslag vanaf 09:30 uur,
via het internetplatform van Open Koop Makelaardij B.V., zijnde www.openbareverkoop.nl
ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.
3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 4934-A, appartementsindex 1, omvattende:
a. het zeven/tiende (7/10e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met ondergrond en verder toebehoren, bestaande uit een bedrijfsruimte in het sousterrain, begane grond en eerste verdieping alsmede een woonruimte op de tweede en derde verdieping met vliering, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3082 DJ Rotterdam, Grondherendijk 48, hierna ook te noemen: het ''Gebouw II'' ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie E, nummer 3446, groot één are éénenzestig centiare (1 a 61 ca);
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte in het sousterrain, begane grond en eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3082 DJ Rotterdam, Grondherendijk 48;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed III'';
4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 4934-A, appartementsindex 2, omvattende:
a. het drie/tiende (3/10) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het
Gebouw II;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde verdieping met vliering en verder toebehoren, bij het kadaster bekend als 3082 DJ Rotterdam, Grondherendijk 48 II, blijkens Basisregistratie Adressen en Gebouwen bekend als 3082 DJ Rotterdam, Grondherendijk 48;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed IV'';
Het Registergoed III en het Registergoed IV, hierna tezamen te noemen: de ''Massa I''
5. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 4909-A, appartementsindex 1, omvattende:
a. het twee/tiende (2/10e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met ondergrond en verder toebehoren, bestaande uit een bedrijfsruimte en drie afzonderlijke bovenwoningen alsmede een zolder, plaatselijk bekend te 3023 AP Rotterdam, Vierambachtsstraat 54 A, B en C, hierna ook te noemen: het ''Gebouw III'' ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, nummer 2316, groot zesennegentig centiare (96 ca);
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond en het achtergelegen erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3023 AP Rotterdam, Vierambachtsstraat 54 A;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed V'';
6. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 4909-A, appartementsindex 3, omvattende:
a. het drie/tiende (3/10e) onverdeeld aandeel in het Gebouw III;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en gedeelte (voorzijde) van de zolder met verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3023 AP Rotterdam, Vierambachtsstraat 54 C 1;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed VI'';
7. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 4909-A, appartementsindex 4, omvattende:
a. het drie/tiende (3/10e) onverdeeld aandeel in het Gebouw III;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping en gedeelte (achterzijde) van de zolder met verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3023 AP Rotterdam, Vierambachtsstraat 54 C 2;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed VII'';
Het Registergoed V, het Registergoed VI en het Registergoed VII, hierna tezamen ook te noemen: de ''Massa II'';
8. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie V,
complexaanduiding 4786-A, appartementsindex 1, omvattende:
a. het twintig veertigste (20/40e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap
bestaande uit het gebouw met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 26 en 28, hierna ook te noemen: het ''Gebouw IV'' ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie V, nummer 2769, groot één are drieënveertig centiare (1 a 43 ca);
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond
en de kelder en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 26 B;
Hierna ook te noemen: het ''Registergoed VIII'';
9. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie V, complexaanduiding 4786-A, appartementsindex 2, omvattende:
a. het vijf/veertigste (5/40) onverdeeld aandeel in het Gebouw IV;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en derde verdieping en verder toebehoren, bij het kadaster bekend te 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 26 A I, blijkens Basisregistratie Adressen en Gebouwen bekend als 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 26 A;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed IX'';
10. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie V, complexaanduiding 4786-A, appartementsindex 3, omvattende:
a. het vijf/veertigste (5/40) onverdeeld aandeel in het Gebouw IV;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping en verder toebehoren, bij het kadaster bekend als 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 26 A II, blijkens Basisregistratie Adressen en Gebouwen bekend als 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 26 A;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed X'';
11. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie V, complexaanduiding 4786-A, appartementsindex 4, omvattende:
a. het vijf/veertigste (5/40) onverdeeld aandeel in het Gebouw IV;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en derde verdieping en verder toebehoren, bij het kadaster bekend als 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 28 A I, blijkens Basisregistratie Adressen en Gebouwen bekend als 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 28 A;
hierna ook te noemen: het ''Registergoed XI'';
12. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie V, complexaanduiding 4786-A, appartementsindex 5, omvattende:
a. het vijf/veertigste (5/40) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het Gebouw IV;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping en verder toebehoren, bij het kadaster bekend als 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 28 A II, blijkens Basisregistratie Adressen en Gebouwen bekend als 3074 JK Rotterdam, 2e Rosestraat 28 A;
Hierna ook te noemen: het ''Registergoed XII'',
met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek.
Het Registergoed IIX, het Registergoed IX, het Registergoed X, het Registergoed XI en het
Registergoed XII, hierna tezamen ook te noemen: de ''Massa III'';
De Massa I, de Massa II en de Massa III, hierna tezamen te noemen: de ''Eind massa''
In de kadastrale registratie staan, met betrekking tot het Registergoed VIII, het Registergoed IX, het
Registergoed X, het Registergoed XI en het Registergoed XII, de volgende publiekrechtelijk
beperkingen vermeld:
''Publiekrechtelijke beperking Bestuursdwangbesluit of dwangsom, Woningwet
Basisregistratie Kadaster
Betrokken (recht)persoon Gemeente Rotterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 78651/00048 Ingeschreven op 30-07-2020 om 09:12
Beperking op basis van een overheidsbesluit
(vestiging)''
De Koper op de veiling wordt er bij deze expliciet op gewezen
dat de kosten en eventueel te betalen bedragen inzake de aanschrijving en/of de dwangsom, welke
dan ook en hoe ook genaamd, nimmer geacht worden in het bod te zijn begrepen. De aanschrijving,
de verbeurde dwangsom en alle eventuele gevolgen daarvan alsmede alle kosten en eventueel te
betalen bedragen inzake de aanschrijving, welke dan ook en hoe ook genaamd, komen geheel voor
rekening en risico van de Koper, inclusief het al dan niet bestrijden van de aanschrijving, dwangsom
en/of verdere afstemming met de gemeente. Verkoper zorgt niet voor doorhaling van de aanschrijving
of betalingen onder de aanschrijving en/of de dwangsom. De executoriale veiling brengt geen
zuivering van of wijziging in de aanschrijving en/of de dwangsom waardoor de aanschrijving en/of de
dwangsom niet tenietgaat bij levering van voormeld registergoed aan de koper op de veiling. De
Koper aanvaardt dit uitdrukkelijk.
De veiling geschiedt in elf (11) kavels, drie (3) tussen massa's en één (1) eindmassa, te weten:
Kavel I: Registergoed I en Registergoed II;
Kavel II: Registergoed III;
Kavel III: Registergoed IV;
Massa I: Registergoed III en Registergoed IV;
Kavel IV: Registergoed V;
Kavel V: Registergoed VI;
Kavel VI: Registergoed VII
Massa II: Registergoed V, Registergoed VI en Registergoed VII;
Kavel VII: Registergoed VIII;
Kavel VIII: Registergoed IX;
Kavel IX: Registergoed X;
Kavel X: Registergoed XI
Kavel XI: Registergoed XII;
Massa III: Registergoed VIII, Registergoed IX, Registergoed X, Registergoed XI en Registergoed XII.
Eind massa: Massa I, Massa II en Massa III.
De gebruikssituatie van het Registergoed I tot en met het Registergoed XII is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).
Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend.
Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.
Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.
Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.
Voor de goede orde wordt men erop gewezen dat de inzetpremie alleen zal worden vergoed over de inzet van de kavels. Nimmer zal enige premie worden vergoed over de afslag van een kavel of een massa.
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Tot en met 29 juni 2021 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.
Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.
De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 10 augustus 2021.
Info: www.veilingbiljet.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.
| € 34.827,00 | (per 09‑06‑2021 om 14:19 uur) |
| incl. BTW en excl. overdrachtsbelasting, kosten eventuele ontruiming en diversen kosten | (per 09‑06‑2021 om 14:19 uur) |
| Specificatie indicatie kosten in PDF | (per 11‑06‑2021 om 14:12 uur) |
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.
terug naar boven