Bijzonderheden
locatie
De Halve Maen ligt in het lieflijke en pittoreske oude dorpscentrum van Oud-Sloten, dat een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht is met diverse bezienswaardigheden, als de Molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, de Brouwerij De 7 Deugden, de kleinste gevangenis, de banpaal, de waterpomp en verschillende monumenten en monumentale panden. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen voor handen. Onder meer het winkelcentrum “Nieuw-Sloten”, sportpark Sloten, scholen, opvang, een grote speeltuin en het recreatiepark de “Oeverlanden” aan het Nieuwe Meer.
voorzieningen
De Halve Maen ligt op fietsafstand van de binnenstad van Amsterdam, het Vondelpark, Amsterdam Oud-Zuid en de Zuid-as. Het openbaar vervoer gaat of via Tram 2 naar het centrum of met de bus 195 naar Schiphol of station Lelylaan, deze stopt voor de deur. De oprit naar de A4 richting de A10, A9 en Schiphol is prettig dichtbij.
gebruik/oplevering
Er zijn geen bindende contracten met een brouwerij aanwezig. Sloterweg 1345 wordt op enkele zaken na in de huidige staat, vrij van huur en gebruik opgeleverd.
oppervlakte/NEN 2580
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een BBMI (Branche Brede Meet Instructie) meting;
1345 | BBMI 598,60 m2 & verhuurbaar vloeroppervlak 551,98 m2
bouwjaar
ca 1924
energie (EPA)
De bedrijfsruimte heeft een energielabel E
garanties/aansprakelijkheid
De verkoper geeft geen garantie / is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling danwel schriftelijk is medegedeeld. Het/de registergoed(eren) wordt/worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’. Zie verder de veilingvoorwaarden.
milieu
- Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, anders dan blijkt uit het indicatief bodemonderzoek uit 2006, welke beschikbaar is voor de serieus geïnteresseerden.
- Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest.
- Door makelaar-verkoper zijn wel bodemrapportages opgevraagd bij de omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, welke beschikbaar is voor de serieus geïnteresseerden.
asbest
Verkoper is niet bekend dat er asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen aanwezig kan of kunnen zijn.
bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek bij de woning Sloterweg 1349. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de beide objecten bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de objecten aanwezig kunnen zijn
- Voor het overige wordt het object “as is” verkocht.
risico
Alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper.
ontruiming
Als een geveild object niet leeg wordt afgeleverd (het is nog in gebruik bij iemand), dan rust het risico van ontruiming op de koper. Ook komen de kosten van ontruiming voor zijn rekening. De koper kan de ontruiming bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder en desnoods met politiedwang.
bestemming
Sloterweg 1345
Plannaam: Bestemmingsplan Dorp Sloten en Ringvaartdijk Oost
Datum afdruk: 2022-01-19
Naam overheid: Gemeente Amsterdam
IMRO-versie: IMRO2008
Type plan: bestemmingsplan
Plan datum: 2012-12-19
Planidn: NL.IMRO.0363.F1002BPSTD-VG01
Planstatus: vastgesteld
Dossierstatus: geheel onherroepelijk in werking
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent het wel of niet toewijzen van dit gebruik.
vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
waarborgsommen
Ingeval dat er voorafgaande aan de veiling en met inachtneming van de termijnen een reëel onvoorwaardelijk en onderhands bod wordt gedaan welke door de opdrachtgever wordt aanvaard, dient bieder er zorg voor te dragen dat op de dag van het tekenen van de koopakte de waarborgsom (ten bedrage van 10% van de koopsom) is gestort op de kwaliteitsrekening van de veilingnotaris.
het bieden
Koper(s) kunnen zowel in de zaal als online bieden. Koper(s) die bieden in de veiling dienen een rechtsgeldige bankgarantie van tenminste 10% van de uitgebrachte bieding af te geven aan de notaris dan wel een waarborgsom te grootte van tenminste 10% van de uitgebrachte bieding op de rekening van de notaris overgemaakt te hebben. De koper kan zich ook laten vertegenwoordigen door een makelaar die lid is van de NVM/MVA en die voor zijn client het proces-verbaal van de veiling tekent. Bij twijfel is een en ander ter beoordeling van de notaris.
gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen uiterlijk 2 dagen na de veiling van het betreffende perceel / de betreffende percelen.
combinatie
Eerst wordt Sloterweg 1345 geveild, vervolgens Sloterweg 1349 en daarna alles in combinatie.
FINANCIËLE INFORMATIE
lasten per jaar (peildatum 01-01-2021)
OZB eigenaar | 1.921,15 per jaar
OZB gebruiker | € 1.388,10 per jaar
rioolheffing eigenaar | € 152,50 per jaar
zuiveringsheffing bedrijven | 831,10 per jaar (14,77 eenheden a € 56,27)
WOZ-waarde (peildatum 01-01-2021)
€ 1.206.000,-
kosten koper
Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen:
- de kosten van de veiling zijn voor de koper
- de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a t/m d van de AVA/AVEA 2001;
- de waarborgsom;
- de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.2.;
- courtage makelaar-koper, indien aangewezen;
- overdrachtsbelasting of BTW;
- kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming,
- etc.,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
aanvaarding
Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde.
verrekening baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de betaling voor rekening van koper.
betaling koopsom
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk 4 weken na gunning worden voldaan.
plok
De plok bedraagt € 9.750,- incl. btw, de kosten komen ten laste van koper.
kosten notaris
De kosten van de notaris zijn voor rekening van koper.
belasting
Er is geen omzetbelasting verschuldigd echter wel overdrachtsbelasting (8%).
Bijzondere veilingvoorwaarden
Toevoeging 16 juni 2022
Een deel van de bebouwing van het bedrijfspand Sloterweg 1345 staat op het perceel van de Sloterweg 1349. Indien de Sloterweg 1345 en de Sloterweg 1349 twee verschillende kopers heeft zal een erfdienstbaarheid (om niet) worden gevestigd waarbij het perceel Sloterweg 1349 de bestaande bebouwing van het bedrijfspand Sloterweg 1345 dient de dulden. De erfdienstbaarheid zal komen te vervallen wanneer de bestaande bouw wordt gesloopt.
terug naar boven