Schifferheidestraat 1 1a en 3, KERKRADE

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 514 e.v. van het wetboek van burgerlijke rechtsvordering)
op 11 januari 2023 bij inzet en afslag vanaf 13.30 uur,
via het internetplatform van Open Koop Makelaardij B.V., handelend onder de naam Openbareverkoop.nl (www.openbareverkoop.nl)

ten overstaan van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het recht van erfpacht alsmede het daarover afhankelijke recht van opstal van het perceel grond - eigendom van Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen I - met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen bestaande uit het woonhuis/bedrijfspand met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 6466 EN Kerkrade, Schifferheidestraat 1, 1a, en 3, kadastraal bekend gemeente Kerkrade, sectie D, nummer 9646, groot achtendertig are en zeventig centiare (38 a 70 ca).

Er is een aantekening bij het Kadaster, woordelijk luidende:
''Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster Erfgoedwet: Afschrift van een inschrijving door minister OCW
Betrokken (rechts)persoon De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap)
Vermeld in stuk Hyp4 72869/00136 Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00
Naamswijziging rechtspersoon
Afkomstig uit stuk Hyp4 82739/00092 Ingeschreven op 22-11-2021 om 09:00
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)''.

Met betrekking tot onderhavig recht van erfpacht geldt het volgende:
- het erfpachtrecht is voortdurend;
- de erfpachtcanon is niet afgekocht. De erfpachtcanon bedraagt tweeduizend negenhonderd zevenenzeventig euro en dertig cent (€ 2.977,30) per maand. Bij vooruitbetaling te voldoen in maandelijkse termijnen. Achterstallige erfpachtcanon ad achtenvijftigduizend vierhonderd één euro en achtendertig cent (€ 58.401,38) komt voor rekening van koper.

Erfverpachter wil bieders eenmalig de mogelijkheid bieden om de grond aan te kopen voor een gereduceerd bedrag van vijfhonderd vijftienduizend euro (€ 515.000,00). Hiermee kan de onroerende zaak in vol eigendom worden verkregen. Voorwaarde om van deze terugkoopsom gebruik te kunnen maken is dat de terugkoop gelijk dient plaats te vinden met de levering van het recht van erfpacht. Bij het terugkopen van de grond op een later moment zijn de reguliere bepalingen uit het erfpachtcontract van toepassing.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: mogelijk deels verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de achterstallige erfpachtcanon ad € 58.401,38.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 21 februari 2023.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 721, in behandeling bij J.M.Y. Rob.