Kwaklaan 61, WATERINGEN

Huurbeding
De verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek aan de voorzieningenrechter gevraagd. Het gevraagde verlof is nog niet verleend.
Verkoper draagt hierbij voor zoveel nodig de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de door de voorzieningenrechter af te geven beschikking over aan de koper. Het risico van de ontruiming en de daaraan verbonden kosten komen geheel voor rekening van de koper.

Aanvaarding ''as is, where is''
De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het ''as is, where is'' principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Met betrekking tot het Registergoed zijn de Verkoper geen andere dan de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend, vermeld in de onder ‘Eigendomsverkrijging’ vermelde akte van levering (deel 83660 nummer 174).
In die akte is onder meer het volgende bepaald woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
“Citaten koopovereenkomst.
Artikel 9.
In aanvulling danwel in afwijking op vorenstaande is in de koopovereenkomst voorts nog opgenomen:
1. ''6.4.3. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. (Destijds was het dak van de loods bedekt met asbesthoudend materiaal, dit is onlangs verwijderd en het dak is voorzien van nieuwe beplating.)''
2. ''artikel 19 Nadere afspraken
Koper verklaart zich nadrukkelijk bekend met het navolgende. Bij verkoop en splitsing van de schuur destijds is afgesproken dat de scheidingswand van de schuur thans gesitueerd is op grond van de eigenaar van Kwaklaan 61. Indien er sprake is van sloop van de schuur op initiatief van de eigenaar van Kwaklaan 61, bestaat er voor die eigenaar een verplichting tot herstel van een fatsoenlijke scheidingswand. Deze scheidingswand dient alsdan te worden gesitueerd op de erfgrens met Kwaklaan 63. Voormelde verplichting tot herstel en verplaatsing geldt eveneens voor de eigenaar van Noordweg 63 indien op zijn initiatief sloop van zijn gedeelte van de schuur wordt ingezet.''
3. ''artikel 21 Ouderdom/asbest/lood clausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond 1970. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren.''
4. ''artikel 23 Overgangsrecht aangebouwde schuur
Koper is bekend met het feit dat, de aangebouwde schuur mag blijven staan, deze valt conform opgave Gemeente Westland onder het zgn. ''overgangsrecht''. Voor nadere informatie hieromtrent wordt koper door verkoper doorverwezen naar de Gemeente Westland, zie bijlage mail Gemeente Westland d.d. 8 april 2021.''
Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen.
Artikel 10.
Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het verkochte wordt verwezen naar het bepaalde in een akte van verkoop en koop op zesentwintig augustus negentienhonderdzevenendertig verleden voor H.J.D. van Wessum, destijds notaris te Wateringen, bij afschrift overgeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te ‘s Gravenhage op diezelfde dag in deel 2562 nummer 41, waarin ondermeer is vermeld:
''Ten behoeve van het bij deze verkochte perceel nummer 2816 en ten laste van het aan den verkooper verblijvende perceel in gemelde kadastrale gemeente en sectie bekend als nummer 2817 wordt bij deze ongeacht de tegenwoordige of toekomstige bestemming van het heersend erf, gevestigd als erfdienstbaarheid de verbodsbepaling voor den eigenaar van laatstgemeld kadastraal perceel nummer 2817 om op de strook van laatstgemeld perceel gelegen aan de Noordwestzijde van het bij deze verkochte tusschen dat verkochte en den Lange Noordweg opstallen te stichten of beplantingen of gewassen te brengen of te hebben welke een hoogte van vijf en zeventig centimeter uit den beganen grond te boven gaan.
7.De verkooper is verplicht den bestaanden muur welke de afscheiding vormt tusschen de Kwak en de sub 6 omschreven strook, terug te brengen tot een maximum van een meter vijftig centimeter boven den beganen grond. Bij deze wordt ongeacht de tegenwoordige of toekomstige bestemming van het heerschend erf het voormelde perceel nummer 2817 gevestigd als erfdienstbaarheid de verbodsbepaling om dien muur later weder hooger op te trekken dan een meter vijftig centimeter boven de beganen grond.''
Voor zover in de gemelde bepalingen verplichtingen voorkomen waarvan verkoper gehouden is deze aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die betrokkenen aangenomen.”
EINDE CITAAT
Met betrekking tot het Registergoed onder b. zijn de Verkoper geen andere dan de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend, blijkend uit de akte van levering, ingeschreven op tien september tweeduizend negentien in register Hypotheken 4, in deel 76376 nummer 53, op negen september tweeduizend negentien verleden voor mr. Th.J. Franke, notaris te Naaldwijk.
In die akte is onder meer het volgende bepaald woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Aan verkoper zijn met betrekking tot het verkochte geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
KWALITATIEVE VERPLICHTING
1. Mede verscheen voor mij, notaris, mevrouw Krijntje Vrugt-Spaans, notarieel medewerkster, te dezer zake woonplaats kiezend ten kantore van notariskantoor Franke, met adres: 2671 SB Naaldwijk, gemeente Westland, Tiendweg 11, geboren te Maassluis op vierentwintig februari negentienhonderd zeventig, legitimatie: rijbewijsnummer 5809528001, gehuwd; te dezen handelend in haar hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de heer BOUKE ROELOF ARENDS, geboren te Emmen op tien april negentienhonderd zesenzestig, legitimatie: paspoortnummer NPC1941B6, te dezer zake woonplaats kiezend ten kantore van de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Westland, met adres: Verdilaan 7, 2671 VW Naaldwijk, gemeente Westland, gehuwd; die deze volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van burgemeester van het publiekrechtelijk lichaam: GEMEENTE WESTLAND, gevestigd te Westland, kantoorhoudende te 2671 VW Naaldwijk, gemeente Westland, aan de Verdilaan 7, van welke bevoegdheid tot vertegenwoordiging blijkt uit de aan een akte van verkoop en levering, op vierentwintig december tweeduizend 6 achttien voor mij, notaris, verleden gehechte aanwijzing van de burgemeester van de gemeente Westland, krachtens het bepaalde in artikel 171 der Gemeentewet; hierna ook genoemd: Gemeente.
2. Verkoper, Gemeente en koper hebben bij het aangaan van de voormelde koopovereenkomst in artikel 9: Vestiging kwalitatieve verplichting, geconstateerd dat de verklaring van koper, welke is vastgelegd in artikel 9 van de voormelde koopovereenkomst, kwalificeert als verplichting om iets te dulden als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, woordelijk luidende als volgt:
''Vestiging kwalitatieve verplichting
Artikel 9
1. Koper is verplicht om te dulden dat leidingen en kabels met toebehoren ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen, zoals riolering, gas-, water- en elektriciteitsvoorziening, drainage en voorzieningen voor radioen televisiesignalen, telefonie en datacommunicatie, alsmede palen, lantaarnpalen, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, verkeersborden, trafo's en regelstations - om niet- op, in, door, aan of boven het verkochte en de daarop te realiseren opstallen reeds zijn aangebracht, gehouden, gerepareerd, vernieuwd of verwijderd op plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van gemeente Westland en/of de betreffende (nuts)instelling(en) dit nodig zullen achten. Koper is verplicht en verbindt zich al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht niet te wijzigen of te verwijderen. Voorts is koper verplicht om personeel van de gemeente Westland of de desbetreffende (nuts)instelling(en) toegang te verlenen voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden.
2. De hierboven vermelde verplichtingen zullen door de instrumerend notaris in de akte van levering aan koper worden opgelegd en door koper aanvaard als kwalitatief (derden)beding als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van de gemeente Westland respectievelijk de desbetreffende (nuts)instelling(en), voor wie verkoper in vermelde akte van levering zal verklaren dit beding te aanvaarden, zodat deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte met de daarop te realiseren opstallen zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik met betrekking tot het verkochte zal/zullen verkrijgen is/zijn eveneens aan vermelde verplichtingen gebonden.''
3. Verkoper, Gemeente en koper vestigen bij deze, middels de comparanten sub 1 en 2 en voornoemde mevrouw Krijntje Vrugt-Spaans, de voormelde kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en bedingen bij deze dat deze verplichting van koper als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zullen overgaan op degenen die het verkochte, (de grond en/of de daarop gestichte opstallen), respectievelijk een gedeelte daarvan, onder algemene en bijzondere titel zullen verkrijgen, waarbij mede zullen zijn gebonden diegene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van die grond en/of de daarop gestichte opstallen zal (zullen) krijgen.
4. Ter uitvoering van de voormelde overeenkomst verleent koper aan verkoper 7 en Gemeente, gelijk koper van verkoper, middels de comparant sub 1, en Gemeente, middels voornoemde mevrouw Krijntje Vrugt-Spaans, aanvaardt, de betrokken kwalitatieve verplichting, als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.”
EINDE CITAAT