Mgr. Lemmensstraat 20, LANDGRAAF

2022.002559/

VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
EXECUTIEVERKOOP
Mgr. Lemmensstraat 20 Landgraaf
Heden, zes april tweeduizend tweeëntwintig,
verscheen voor mij,
mr. Jozef Lodewijk Gerardus Fleuren, notaris te Heerlen,
hierna te noemen: ''notaris'':
mevrouw Ingrid Anna Josephina Giesen, geboren te Heerlen op zeventien januari negentienhonderdnegenenzestig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 6417 BR Heerlen, Akerstraat 138,
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de rechtspersoon naar Duits recht: Sparkasse Aachen, gevestigd te Aken (Duitsland) en kantoorhoudende te 52062 Aachen (Duitsland), Friedrich-Wilhelm-Platz 1-4,
hierna noemen: ''verkoper''.
VOLMACHT
Van de door verkoper verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte is gehecht.
I VERKLARINGEN VOORAF
De verschenen persoon verklaarde als volgt.
DOEL VAN DE AKTE
Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
DATUM EN PLAATS VEILING
De executoriale verkoop vindt plaats voor een van de notarissen werkzaam bij Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen of één van hun waarnemers, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op donderdag negentien mei tweeduizend tweeëntwintig vanaf dertien uur en dertig minuten in hotel-restaurant Jagershorst, Valkenswaardseweg 44 te Leende, gemeente Heeze-Leende.
De executie zal via een zaalveiling die gelijktijdig via de website (de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een daaraan gelieerde website, via welke website:
(i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
(iii).een Bod via internet kan worden uitgebracht,
plaatsvinden.
Indien vanwege COVID - 19 of andere overheidsmaatregelen de (publieke) zaal veiling geen doorgang kan vinden, zal de veiling enkel via internet plaatsvinden en wel via de website www.openbareverkoop.nl. Deze wijze van veiling zal blijken uit de publicatie op de website.
REGISTERGOED
Het bedoelde registergoed is:
Gemeente Landgraaf:
woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 6373 BN Landgraaf, Monseigneur Lemmensstraat 20,
kadastraal bekend als gemeente Schaesberg, sectie E nummer 1474, groot twee aren en tweeëntwintig centiaren,
hierna ook te noemen: ''het registergoed''.
EIGENAAR/SCHULDENAAR
De eigenaar van het registergoed is:

Enzovoorts

hierna te noemen: ''eigenaar''.
De hypotheek is verleend tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen verkoper blijkens haar administratie te vorderen heeft van ENZOVOORTS voornoemd, hierna te noemen: ''de schuldenaar''.
BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID
Het registergoed werd door de eigenaar in eigendom verkregen door de inschrijving in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 4 op drie mei tweeduizend zeven in deel 52203 nummer 103, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopprijs, verleden voor de kandidaat-notaris-plaatsvervanger van notaris mr. J.M.J.H. Hendriks te Heerlen, op drie mei tweeduizend zeven; juncto
een akte van verdeling verleden voor notaris mr. C.J. Leussink, destijds te Heerlen op zesentwintig augustus tweeduizend tien, inhoudende kwijting en décharge, welke akte werd ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 4 op zesentwintig augustus tweeduizend tien in deel 58749 nummer 76.
HYPOTHEEK/PANDRECHT
Op het registergoed is ten behoeve van verkoper gevestigd, hierna te noemen: ''het hypotheekrecht'',
- een recht van eerste hypotheek tot een bedrag van eenhonderd achtenvijftigduizend euro (€ 158.000,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op drieënzestig duizend tweehonderd euro (€.63.200,00), derhalve tot een totaalbedrag van tweehonderd eenentwintig duizend tweehonderd euro (€.221.200,00), zulks blijkens een akte van hypotheekstelling op drie mei tweeduizend zeven verleden voor de kandidaat-notaris, plaatsvervanger van notaris Hendriks voornoemd, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 3 op drie mei tweeduizend zeven in deel 53065 nummer 149;
- een tweede hypotheek, tot een bedrag van dertig duizend euro (€ 30.000,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op twaalf duizend euro (€.12.000,00), derhalve tot een totaalbedrag van tweeënveertig duizend euro (€.42.000,00), zulks blijkens een akte van hypotheekstelling op negenentwintig januari twee duizend tien verleden voor notaris Hendriks voornoemd, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 3 op een februari twee duizend tien in deel 59882 nummer 93.
deze akten hierna tezamen te noemen: ''de hypotheekakte''.
Het hypotheek- en pandrecht strekken tot meerdere zekerheid voor de terugbetaling van al wat de schuldenaar op welke grond ook schuldig is, zal zijn of worden aan verkoper volgens de administratie van verkoper en tot de in de hypotheekakte vermelde hoofdsom, met rente en kosten.
Op het hypotheekrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de van toepassing verklaarde Algemene (Hypotheek)Voorwaarden.
RANGORDE INSCHRIJVING(EN)
Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn eerste en tweede in rang.
SCHULD
Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt uit de administratie van verkoper.
RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID
De door het hypotheekrecht gedekte vorderingen zijn direct opeisbaar geworden door nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde, ondanks de nodige aanmaningen van verkoper.
NIET NAKOMING
De schuldenaar is in zijn betalingsverplichting ten opzichte van verkoper in verzuim en is na meerdere aanmaningen van verkoper in verzuim gebleven. Op grond hiervan is verkoper bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder en als eerste pandhouder, in het bijzonder van zijn recht tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte.
AANZEGGING
Deze openbare verkoop is op grond van het bepaalde in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan:
- de eigenaar/schuldenaar.
II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieveilingen 2017, vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien, verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 69567 nummer 129, en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: ''AVVE''.
III DEFINITIES
Tenzij anders blijkt, hebben de in de Algemene veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in deze akte.
IV BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in:
A.1 en A.2.
Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop; en
B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren.
A.1.OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP
In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden:
1. Wijze van veilen
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning.
2. Inzet en afslag
I Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt.
II Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom.
III Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
3. Omzet- en overdrachtsbelasting
Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel eventueel overdrachtsbelasting verschuldigd.
4. Eigenaarslasten
De eigenaarslasten komen voor rekening van koper per een januari tweeduizend drieëntwintig.
5. Bestemming van het registergoed
Het registergoed wordt, voor zover verkoper bekend, voor woondoeleinden gebruikt.
6. Gebruik en bewoning
a. Voor zover verkoper bekend is het verkochte geheel verhuurd aan (een) derde(n).
b. Aangezien verkoper toestemming heeft verleend voor bedoelde verhuur, kan de verkoper geen beroep doen op het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW.
7. Energielabel
Verkoper beschikt niet over een energielabel. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich er van bewust, dat indien hij bedoeld label of bedoeld gelijkwaardig document wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
8. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden, die niet zijn ingeschreven maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan.
Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen wordt ten deze verwezen naar een akte van transport op negenentwintig november negentienhonderd eenenzestig verleden voor E.C.C. Geraedts, destijds notaris te Nieuwenhagen, gemeente Landgraaf, overgeschreven ten hypotheekkantore te Maastricht in hypotheken 4 op een december negentienhonderd eenenzestig in deel 2323 nummer 57, in welke akte ondermeer de navolgende bepalingen werden opgenomen, woordelijk luidende als volgt:
'' 1. Op de sub I gemelde verkopen en kopen zijn van toepassing de ''Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen der Gemeente Nieuwenhagen'', als vastgesteld bij besluit van de Raad der Gemeente Nieuwenhagen van zesentwintig februari negentienhonderd achtenvijftig nummer 15 - alles voor zover bij deze akte niet gewijzigd of aangevuld en op de betreffende overdracht toepasselijk, goedgekeurd door de Gedeputeerde Staten van Limburg bij hun besluit van zeven juli daarna tweede afdeling nummer B 4510.''
Enzovoorts.
'' 1. Deze verkoopvoorwaarden blijven onverminderd van toepassing bij herbouw of herstel op het verkochte na het tenietgaan van de bestaande of goedgekeurde bebouwing. Tenzij Burgemeester en wethouders hebben toegestaan, dat van het bepaalde in dit lid wordt afgeweken, moeten bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, deze verkoopvoorwaarden, evenals de eventuele bijzondere bepalingen gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte van een door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan de Gemeente verschuldigde boete, gelijk aan de koopsom van het verkochte.''
9. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens de inzage in de openbare registers de dato heden zijn er met betrekking tot het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
10 .Naleving bepalingen
Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen.
A.2 EXTRA VOORWAARDEN IN VERBAND MET INTERNETBIEDEN
De onderhavige veiling is een zaal-/internetveiling. Het bieden tijdens de veiling kan ook via de website www.openbareverkoop.nl plaatsvinden.
Aanvulling begrippen:
In deze Bijzondere veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
1. Openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke website of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke website een Bod via internet kan worden uitgebracht.
2. NIIV:
“Stichting Notarieel Instituut Internetveilen”, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098, rechthebbende van Openbareverkoop.nl.
3. Handleiding
de “handleiding online bieden” vermeld op Openbareverkoop.nl.
4. Registratienotaris:
een notaris die de via Openbareverkoop.nl in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring.
5. Registratie:
het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Openbareverkoop.nl wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer.
6. Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl.
Aanvulling voorwaarden:
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een Deelnemer via internet worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
3. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
4. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
5. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.
6. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen.
7. Wanneer de Deelnemer tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet en het Bod de Notaris heeft bereikt, heeft dit Bod gelijke rechtsgevolgen als een Bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht.
8. De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
9. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
10. De in lid 9 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
11. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals door NIIV omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
Afmijnen zonder afroepen
Indien de regioveiling daartoe tijdens de veiling de mogelijkheid biedt, dan kan, in aanvulling op artikel 3 lid 2 AVVE, de Afmijning door een zaalbieder door het roepen van het woord ''mijn'' ook plaatsvinden zonder afroeping door de afslager, zodra (en gedurende de tijd dat) een bedrag waarop kan worden geboden voor zowel de zaalbieders als de Notaris zichtbaar is op een scherm in de veilingzaal. Indien er wordt afgemijnd op het moment dat er sprake is van een wisseling van bedragen op het scherm, geldt als Afmijnbedrag het laatste bedrag dat vóór die wisseling voor de notaris zichtbaar was, onverminderd het bepaalde bij artikel 3 lid 5 AVVE laatste zin.
B. ONDERHANDSE EXECUTORIALE VERKOOP VOOR DE OPENBARE VEILING
Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is in aanvulling op de AVVE het volgende in het bijzonder van toepassing:
1. Geen verplichting tot indiening verzoek
Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen.
2. Ontbinding tot datum beschikking
Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris.
De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar van het registergoed gebruik zal maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend.
SLOTBEPALING
Verkoper kan - indien en zodra de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 is vereist - de betaaldag / levering eenzijdig opschorten totdat de bevoegde voorzieningenrechter de goedkeuring heeft verleend.
SLOT
De comparante verklaarde namens de verkoper tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen.
WAARVAN AKTE
in minuut is verleden te Heerlen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
De comparante is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparante/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparante opgegeven en toegelicht, waarna deze verklaarde op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen.
Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparante en vervolgens door mij, notaris om tien uur en negen minuten.