Hoofdweg 94, COEVORDEN

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 9 december 2021 bij inzet en afslag vanaf 13.30 uur,
in de veilingzaal van het Van der Valk Hotel Drachten aan de Lavendelheide 4 te 9202 PD Drachten

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het perceel grond met daarop aanwezige opstallen, plaatselijk bekend te 7741 PS Coevorden, Hoofdweg 94, kadastraal bekend gemeente Coevorden, sectie L, nummer 193, groot twee hectare en negenenveertig are en tien centiare (2 ha 49 a 10 ca).

In een taxatierapport is vermeld, woordelijk luidende:
''de aanwezige woonunit is in strijd met het vingerende bestemmingsplan, in 2015 is een tijdelijke omgevingsvergunning afgegeven voor een tijdelijke woonunit voor een periode van 3 jaar die inmiddels is verkopen, de huidige woonunit is blijkens navraag bij de gemeente op een andere plaats aangevraagd, gemeente Coevorden heeft aangegeven te zullen gaan handhaven, de woonunit is onder H van dit object wel beschreven maar vertegenwoordigd alleen een slopwaarde die door de taxateur wordt geschat op € 5.000,--''.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal NIET bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Het is verkoper niet bekend wat de status is met betrekking tot de verschuldigde omzetbelasting over het Registergoed. In ieder geval is iedere vorm van belasting die wordt geheven als gevolg van en in relatie met de aankoop van het Registergoed, waaronder in ieder geval begrepen de omzetbelasting, en/of overdrachtsbelasting, verschuldigd door de koper en is ten allen tijde boven het bod verschuldigd. Deze belastingen worden nimmer geacht in het bod te zijn inbegrepen. Voor zover mogelijk wordt de (omzet)belasting verlegd naar koper, zodat deze met (omzet)belasting dient te rekenen. De debiteur handelt - voor zover executant bekend - als particulier. Zodoende zal terzake de onderhavige verkrijging overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Mocht een ondernemer voor de omzetbelasting het Registergoed kopen dan zal deze bij een doorverkoop rekening moeten houden met het alsnog moeten heffen van omzetbelasting (van rechtswege, alsmede een mogelijke samenloop met verschuldigde overdrachtsbelasting).
De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.
Alle verschuldigde (omzet)belasting ter zake van de verkrijging van het Registergoed is voor rekening van Koper. Aan (omzet)belasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter van het relevante land wordt vastgesteld met toepassing van de relevante wetgeving.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 24 november 2021 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 19 januari 2022.

Info: www.veilingbiljet.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 739, in behandeling bij J.M.Y. Rob.